El Banco de España está evaluando establecer restricciones en la concesión de hipotecas consideradas de riesgo con la finalidad de prevenir la formación de una nueva burbuja inmobiliaria. El organismo supervisor ha comenzado un análisis exhaustivo sobre la evolución del crédito hipotecario y las condiciones en que las entidades financieras están apoyando la adquisición de viviendas, ante el aumento de los precios y el incremento del endeudamiento doméstico.
De acuerdo con fuentes internas, esta iniciativa busca fortalecer la estabilidad del sistema financiero sin llegar a limitar de forma excesiva el acceso al crédito. El Banco de España desea actuar con cautela, equilibrando la precaución frente a posibles desequilibrios en el mercado con la necesidad de preservar el flujo de financiación hacia las familias y el sector inmobiliario.
Entre las opciones que podrían contemplarse está la limitación del porcentaje del valor de la vivienda que se puede financiar mediante hipoteca (loan-to-value), restricciones al nivel de endeudamiento de los solicitantes (loan-to-income) o requerimientos de capital más elevados para los préstamos que impliquen mayor riesgo.
Este análisis se enmarca en un contexto de crecimiento económico moderado y la persistencia de tipos de interés relativamente altos, circunstancias que podrían dificultar la capacidad de pago de ciertos hogares. El Banco de España ha subrayado en reiteradas ocasiones la importancia de mantener criterios prudentes en la concesión de crédito para evitar desequilibrios similares a los que precedieron a la crisis financiera de 2008.
Por ahora, no se ha definido un calendario para implementar posibles medidas, aunque el organismo mantiene una vigilancia constante sobre el mercado hipotecario y el nivel de endeudamiento de las familias.
